+ de photos
Appartement T2/T3 de 65 m² avec balcon et vue Fourvière – Lyon 6ᵉ
399 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 65 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lyon, à seulement quelques minutes à pied du Parc de la Tête d’Or et du métro Foch, découvrez ce charmant appartement de 65 m² bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur du 6ᵉ arrondissement.
Installé au 6ᵉ étage d’un élégant immeuble Art Déco datant des années 1940, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur Fourvière.
Actuellement configuré en grand T2, cet appartement offre également un potentiel d’évolution particulièrement intéressant. Grâce à son agencement et à la superficie de son espace de vie, il est possible de créer facilement une seconde chambre afin de le transformer en T3, permettant ainsi de répondre à différents projets de vie ou d’investissement.
Dès l’entrée, un vaste hall d’environ 15 m² distribue harmonieusement les différents espaces de l’appartement.
La pièce de vie, agréable et lumineuse, bénéficie de deux larges ouvertures donnant accès à un balcon d’environ 4 m² exposé Ouest, offrant une vue dégagée sur les toits lyonnais et la colline de Fourvière.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, profite également de cette exposition et de la proximité immédiate du séjour, permettant une circulation fluide et fonctionnelle.
L’espace nuit, orienté à l’Est et au calme, accueille une belle chambre d’environ 15 m² ainsi qu’une salle d’eau attenante.
Un WC indépendant complète l’ensemble.
L’appartement bénéficie de prestations appréciables telles que le parquet, les fenêtres à double vitrage, le chauffage central par radiateurs ainsi qu’une climatisation installée dans le séjour pour un confort optimal tout au long de l’année.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.
Prix
399 000 € FAI inclus
Disponible de suite – Visite sur demande
Descriptif
Appartement 2 pièces (possibilité T3)
Surface habitable : environ 65 m²
6ᵉ étage
Entrée d’environ 15 m²
Séjour lumineux avec accès balcon
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Chambre d’environ 15 m²
Salle d’eau attenante
WC indépendant
Extérieurs
Balcon plein ciel d’environ 4 m²
Vue dégagée sur Fourvière
Annexes
Cave
Les +
Informations complémentaires :
Le bien est situé sur un terrain appartenant aux Hospices Civils de Lyon, avec un bail reconduit pour une durée de 33 ans, renouvelable par tacite reconduction.
Diagnostic énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre : C
Charges de copropriété : environ 250 € par mois
Nombre de lots de copropriété : 34
Taxe foncière 2025 : 979 €
Accès & commodités
Le bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché au cœur du 6ᵉ arrondissement de Lyon. Le Parc de la Tête d’Or est accessible en environ 7 minutes à pied, offrant l’un des plus beaux espaces verts de la métropole.
La station de métro Foch (ligne A) se rejoint en environ 8 minutes à pied et permet un accès rapide à la Presqu’île, à la gare de Perrache ainsi qu’au quartier d’affaires de la Part-Dieu.
Les Halles Paul Bocuse, le cours Franklin Roosevelt, les commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires, services de santé et infrastructures sportives sont accessibles rapidement, faisant de cette adresse un emplacement particulièrement recherché pour sa qualité de vie et son confort au quotidien.
Nous contacter pour tous éléments complémentaires : détails, plans, prestations et autres.
Les Honoraires réduits sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.
EUPORIA IMMOBILIER – présent sur PARIS & LYON
Carte professionnelle CPI 6901 2021 000 000 166 CCI LYON Métropole SAINT ETIENNE ROANNE.
RCS LYON 903 566 099.
Installé au 6ᵉ étage d’un élégant immeuble Art Déco datant des années 1940, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur Fourvière.
Actuellement configuré en grand T2, cet appartement offre également un potentiel d’évolution particulièrement intéressant. Grâce à son agencement et à la superficie de son espace de vie, il est possible de créer facilement une seconde chambre afin de le transformer en T3, permettant ainsi de répondre à différents projets de vie ou d’investissement.
Dès l’entrée, un vaste hall d’environ 15 m² distribue harmonieusement les différents espaces de l’appartement.
La pièce de vie, agréable et lumineuse, bénéficie de deux larges ouvertures donnant accès à un balcon d’environ 4 m² exposé Ouest, offrant une vue dégagée sur les toits lyonnais et la colline de Fourvière.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, profite également de cette exposition et de la proximité immédiate du séjour, permettant une circulation fluide et fonctionnelle.
L’espace nuit, orienté à l’Est et au calme, accueille une belle chambre d’environ 15 m² ainsi qu’une salle d’eau attenante.
Un WC indépendant complète l’ensemble.
L’appartement bénéficie de prestations appréciables telles que le parquet, les fenêtres à double vitrage, le chauffage central par radiateurs ainsi qu’une climatisation installée dans le séjour pour un confort optimal tout au long de l’année.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.
Prix
399 000 € FAI inclus
Disponible de suite – Visite sur demande
Descriptif
Appartement 2 pièces (possibilité T3)
Surface habitable : environ 65 m²
6ᵉ étage
Entrée d’environ 15 m²
Séjour lumineux avec accès balcon
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Chambre d’environ 15 m²
Salle d’eau attenante
WC indépendant
Extérieurs
Balcon plein ciel d’environ 4 m²
Vue dégagée sur Fourvière
Annexes
Cave
Les +
- Emplacement privilégié dans le 6ᵉ arrondissement
- À proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or
- Métro Foch accessible à pied
- Vue dégagée sur Fourvière
- Étage élevé
- Immeuble Art Déco de caractère
- Appartement lumineux
- Transformation en T3 réalisable facilement
- Climatisation dans le séjour
- Cave
- Appartement traversant Est / Ouest
Informations complémentaires :
Le bien est situé sur un terrain appartenant aux Hospices Civils de Lyon, avec un bail reconduit pour une durée de 33 ans, renouvelable par tacite reconduction.
Diagnostic énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre : C
Charges de copropriété : environ 250 € par mois
Nombre de lots de copropriété : 34
Taxe foncière 2025 : 979 €
Accès & commodités
Le bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché au cœur du 6ᵉ arrondissement de Lyon. Le Parc de la Tête d’Or est accessible en environ 7 minutes à pied, offrant l’un des plus beaux espaces verts de la métropole.
La station de métro Foch (ligne A) se rejoint en environ 8 minutes à pied et permet un accès rapide à la Presqu’île, à la gare de Perrache ainsi qu’au quartier d’affaires de la Part-Dieu.
Les Halles Paul Bocuse, le cours Franklin Roosevelt, les commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires, services de santé et infrastructures sportives sont accessibles rapidement, faisant de cette adresse un emplacement particulièrement recherché pour sa qualité de vie et son confort au quotidien.
Nous contacter pour tous éléments complémentaires : détails, plans, prestations et autres.
Les Honoraires réduits sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.
EUPORIA IMMOBILIER – présent sur PARIS & LYON
Carte professionnelle CPI 6901 2021 000 000 166 CCI LYON Métropole SAINT ETIENNE ROANNE.
RCS LYON 903 566 099.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresAccès handicapés, Climatisation, Digicode, Équipements domotiques, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Porte blindée, Visiophone
- ClimatisationSplit cassette
- Surface au sol65 m²
- Séjour21 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage6
- Construction1945
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA5887
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1080.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
